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国五条细则出台后首幅地块仍现溢价

时间:2017-11-1 16:11:00   作者:admin   
国五条细则出台后首幅地块仍现溢价   国五条细则出台后的首幅地块——青浦徐泾镇沪青平公路南侧A-1-7商业地块被姜荣岳、江西豪盛房地产以1.68亿元摘得,楼面地价7822元/平方米,溢价30.38%。

    上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示:青浦区徐泾镇商业用地鲜有供应,自2005年以来至今土地一级市场仅成功出让了2幅,上1幅是2008年10月成交的徐泾镇沪青平公路北侧商业地块,建筑规模是2.13万平方米,以底价0.4995亿元成交,楼板价2344元/平方米。此次出让的徐泾镇沪青平公路南侧地块底价首先比2008年高了2.6倍,并出现一定幅度溢价,表明参与竞标者对该区市场的认可度是有所提高的,目前地块周边已形成了一定的商业氛围为本地块溢价出让打下坚实基础,不过同时也因为周边商业氛围的形成为本项目带来了一定竞争压力。中标人为外地企业,而上1幅地块为个人中标,也表明本土地企业对于此类郊区规模较小的商业地块兴趣不大。国五条细则出台不久,而地方细则也未落实,对土地市场影响暂不能下绝对定论,事实上土地市场是一个较为特殊的市场,其供不应求和政府垄断的特征导致的地价上涨是无法避免的,因此我们只能要求地价涨幅能控制在一定水平,而不能要求地价出现下跌。


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